253 Chemin LAC-BLOUIN · Val-d'Or
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 82 m² · constr. 2004 · terrain 2 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073283168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
89008073283168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 623 m · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 472 786 $ Poids 79 % |
| 2 | 216, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-03 · 599 m · Vendu 369 000 $ (5 264 $/m²) 70,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 408 683 $ Poids 48 % |
| 3 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 587 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 483 359 $ Poids 45 % |
| 4 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 937 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −3 978 $ | 201 959 $ Poids 45 % |
| 5 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 543 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 497 778 $ Poids 41 % |
| 6 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 723 $ Poids 34 % |
| 7 | 188, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-11-04 · 525 m · Vendu 380 000 $ (5 101 $/m²) 74,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 439 054 $ Poids 34 % |
| 8 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 853 $ Poids 32 % |
| 9 | 186, rue des Paruline, Val-d'Or 2024-10-08 · 533 m · Vendu 142 352 $ (1 911 $/m²) 74,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 719 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 165 425 $ Poids 31 % |
| 10 | 500, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 396 947 $ Poids 31 % |
| 11 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 418 695 $ Poids 31 % |
| 12 | 253, Chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2024-05-27 · 12 m · Vendu 560 000 $ (6 829 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 026 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.