257 Chemin LAC-BLOUIN · Val-d'Or
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 145 m² · constr. 2004 · terrain 3 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 439 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073283436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
89008073283436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 734 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 543 702 $ Poids 62 % |
| 2 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 536 m · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 434 890 $ Poids 55 % |
| 3 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 661 984 $ Poids 43 % |
| 4 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 009 532 $ Poids 40 % |
| 5 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 414 m · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 601 859 $ Poids 34 % |
| 6 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 344 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −44 167 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 537 549 $ Poids 34 % |
| 7 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 558 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 582 219 $ Poids 30 % |
| 8 | 191, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-28 · 620 m · Vendu 568 000 $ (4 530 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 682 703 $ Poids 23 % |
| 9 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 850 m · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 675 136 $ Poids 22 % |
| 10 | 332, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-10-16 · 721 m · Vendu 244 212 $ (2 023 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 269 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −4 884 $ | 313 180 $ Poids 21 % |
| 11 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 662 381 $ Poids 18 % |
| 12 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 458 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.