261 Chemin LAC-BLOUIN · Val-d'Or
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 173,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 473 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073283703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
89008073283703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 354 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 583 299 $ Poids 64 % |
| 2 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 720 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 596 402 $ Poids 61 % |
| 3 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 622 968 $ Poids 43 % |
| 4 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 272 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 109 047 $ Poids 22 % |
| 5 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 454 m · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 654 931 $ Poids 22 % |
| 6 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 549 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 634 636 $ Poids 21 % |
| 7 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 864 m · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 734 407 $ Poids 18 % |
| 8 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 093 $ Poids 12 % |
| 9 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 958 $ Poids 9 % |
| 10 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 428 $ Poids 6 % |
| 11 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 570 050 $ Poids 6 % |
| 12 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 600 075 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.