623 Chemin SAINT-EDMOND (VA) · Val-d'Or
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 111,6 m² · constr. 2022 · terrain 417 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 800 m²
Frontage
372 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 416 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074138084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
89008074138084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Chemin de St-Edmond, Val-d'Or 2025-06-06 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 121 $ Poids 67 % |
| 2 | 549, chemin de Saint-Edmond, Val-d'Or 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 553 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 462 882 $ Poids 36 % |
| 3 | 553A, chemin de Saint-Edmond, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 991 $ Poids 34 % |
| 4 | 540, chemin de St-Edmond, Val-d'Or 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 068 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 267 $ Poids 13 % |
| 5 | 505, chemin de Saint-Edmond, Val-d'Or 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 195 $ Poids 13 % |
| 6 | 114, chemin Leblanc, Val-d'Or 2025-04-10 · 3.8 km · Vendu 217 608 $ (1 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +21 761 $ | 267 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 195, Route 111, Val-d'Or 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 273 000 $ (2 129 $/m²) 128,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 307 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, route 111, Val-d'Or 2024-07-26 · 4.2 km · Vendu 462 000 $ (3 765 $/m²) 122,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 036 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 563 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.