261 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
529 700 $
Autre · 630 $/m² · 840,8 m² · constr. 2013 · terrain 9 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
840,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 462,6 m²
Frontage
120 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 500 $
Rôle antérieur 1 226 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082537907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
1 300 500 $
Rôle antérieur
1 226 000 $
ID provincial
89008082537907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue Lainesse, Val-d'Or 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 151 917 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 917 $ Poids 5 % |
| 2 | 1695, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 579 $ Poids 3 % |
| 3 | 214, rue Roy, Val-d'Or 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 3 % |
| 4 | 1679, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 156 $ Poids 2 % |
| 5 | 214, rue Roy, Val-d'Or 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 82 500 $ Ajust. marché +6 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 313 $ Poids 2 % |
| 6 | 1671, rue Lafleur, Val-d'Or 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 254 $ Poids 2 % |
| 7 | 218, rue Ménard, Val-d'Or 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 110 $ Poids 1 % |
| 8 | 226, rue Ménard, Val-d'Or 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 209, rue Ménard, Val-d'Or 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 74 500 $ Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, rue Ménard, Val-d'Or 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 88 400 $ Ajust. marché +16 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, rue Ménard, Val-d'Or 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 81 900 $ Ajust. marché +15 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 498, rue des Plaines, Val-d'Or 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.