361 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
656 300 $
Autre · 863 $/m² · 760,6 m² · constr. 1979 · terrain 24 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
760,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 704,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 713 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082741216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
89008082741216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue Lainesse, Val-d'Or 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 151 917 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 917 $ Poids 25 % |
| 2 | 214, rue Roy, Val-d'Or 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 19 % |
| 3 | 1695, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 579 $ Poids 19 % |
| 4 | 214, rue Roy, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 82 500 $ Ajust. marché +6 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 313 $ Poids 15 % |
| 5 | 1679, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 156 $ Poids 15 % |
| 6 | 1671, rue Lafleur, Val-d'Or 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 254 $ Poids 10 % |
| 7 | 498, rue des Plaines, Val-d'Or 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 116 $ Poids 5 % |
| 8 | boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +108 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 938 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.