235-241 06E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 180,4 m² · constr. 1981 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082809144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
89008082809144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 416 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 549 024 $ Poids 81 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 866 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 420 380 $ Poids 64 % |
| 3 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 986 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −2 927 $ | 119 392 $ Poids 60 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 370 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 832 779 $ Poids 58 % |
| 5 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 392 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 537 541 $ Poids 48 % |
| 6 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 749 $ Poids 42 % |
| 7 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 559 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +113 085 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 297 978 $ Poids 41 % |
| 8 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 358 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 667 847 $ Poids 39 % |
| 9 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 798 $ Poids 36 % |
| 10 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 435 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 992 274 $ Poids 32 % |
| 11 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 930 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 539 406 $ Poids 32 % |
| 12 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 941 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 667 830 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.