254-258 06E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082809568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
89008082809568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 161 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 192 894 $ Poids 98 % |
| 2 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 251 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 347 631 $ Poids 96 % |
| 3 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 319 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 452 102 $ Poids 91 % |
| 4 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 290 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 474 478 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 377 466 $ Poids 88 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 345 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +6 658 $ | 182 881 $ Poids 88 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 145 $ Poids 88 % |
| 8 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 435 205 $ Poids 85 % |
| 9 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 452 697 $ Poids 83 % |
| 10 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 467 388 $ Poids 83 % |
| 11 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 212 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 541 600 $ Poids 81 % |
| 12 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 570 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 192 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.