1140 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082809926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
89008082809926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 228 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 345 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 181 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 191 444 $ Poids 94 % |
| 3 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 353 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 448 164 $ Poids 94 % |
| 4 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 374 104 $ Poids 94 % |
| 5 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 309 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 535 $ Poids 90 % |
| 6 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 510 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 431 733 $ Poids 88 % |
| 7 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 490 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 189 $ Poids 85 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 723 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 420 075 $ Poids 76 % |
| 9 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 607 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 443 120 $ Poids 76 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 714 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 420 085 $ Poids 76 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 327 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 472 392 $ Poids 74 % |
| 12 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 465 047 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.