953 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 90,5 m² · constr. 1971 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082818927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
89008082818927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 254 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 180 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 459 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 444 954 $ Poids 88 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 246 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 326 165 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 315 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 438 414 $ Poids 87 % |
| 6 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 384 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 510 279 $ Poids 86 % |
| 7 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 439 801 $ Poids 85 % |
| 8 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 408 414 $ Poids 83 % |
| 9 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 230 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 259 $ Poids 81 % |
| 10 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 563 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 406 987 $ Poids 81 % |
| 11 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 62 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 682 $ Poids 75 % |
| 12 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 423 263 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.