945 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 89,4 m² · constr. 1996 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 333 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082828137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
89008082828137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 193 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 331 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 464 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 610 $ Poids 88 % |
| 4 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 275 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 203 817 $ Poids 88 % |
| 5 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 400 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 852 $ Poids 87 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 476 $ Poids 85 % |
| 7 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 240 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 427 $ Poids 85 % |
| 8 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 577 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 447 671 $ Poids 82 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 137 $ Poids 81 % |
| 10 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 210 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 187 977 $ Poids 78 % |
| 11 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 41 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 733 $ Poids 78 % |
| 12 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 433 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 644 317 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.