861 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082848497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
89008082848497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 533 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 418 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 194 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 128 $ Poids 83 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 602 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 488 626 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 755 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 388 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 421 440 $ Poids 74 % |
| 7 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 695 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 424 999 $ Poids 71 % |
| 8 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 666 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 559 450 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 713 $ Poids 59 % |
| 10 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 391 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 510 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 171 812 $ Poids 57 % |
| 12 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 292 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 312 436 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.