853 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 52,4 m² · constr. 1971 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082848777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
89008082848777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 43 m · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 345 457 $ Poids 81 % |
| 2 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 730 m · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +783 $ | 156 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 746 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 049 $ Poids 72 % |
| 4 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 651 m · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 325 575 $ Poids 57 % |
| 5 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 741 m · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 311 305 $ Poids 56 % |
| 6 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-05-02 · 730 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 271 $ Poids 50 % |
| 7 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 279 $ Poids 43 % |
| 8 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −5 885 $ | 309 638 $ Poids 43 % |
| 9 | 206, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-12 · 835 m · Vendu 280 000 $ (5 166 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 329 116 $ Poids 40 % |
| 10 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 943 $ Poids 31 % |
| 11 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −26 860 $ | 308 018 $ Poids 25 % |
| 12 | 193, rue Villeneuve, Val-d'Or 2024-06-28 · 724 m · Vendu 270 000 $ (4 982 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 317 022 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.