874 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082849253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
89008082849253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 486 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 426 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 538 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 554 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 496 905 $ Poids 84 % |
| 4 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 181 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 437 $ Poids 83 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 428 590 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 699 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 395 528 $ Poids 80 % |
| 7 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 653 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 432 712 $ Poids 77 % |
| 8 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 638 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 568 947 $ Poids 71 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 406 $ Poids 69 % |
| 10 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 227 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 317 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 490 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 175 080 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 975 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 732 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.