865 Avenue LALONDE · Val-d'Or
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 118,5 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 318 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082849486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
89008082849486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 492 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 070 $ Poids 89 % |
| 2 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 568 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 464 396 $ Poids 80 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 468 668 $ Poids 63 % |
| 4 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 46 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +832 $ | 196 703 $ Poids 61 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 375 893 $ Poids 59 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 705 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 447 039 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 383 $ Poids 58 % |
| 8 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 707 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 488 921 $ Poids 55 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 770 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 573 291 $ Poids 53 % |
| 11 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 871 m · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 304 634 $ Poids 52 % |
| 12 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 87 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 579 824 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.