857 Avenue LALONDE · Val-d'Or
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 95,1 m² · constr. 1970 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082849716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
89008082849716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 332 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 415 938 $ Poids 95 % |
| 3 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 69 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −832 $ | 175 306 $ Poids 93 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 448 258 $ Poids 90 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 389 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 416 550 $ Poids 89 % |
| 6 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 540 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 183 836 $ Poids 87 % |
| 7 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 631 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 407 737 $ Poids 83 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 70 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 518 124 $ Poids 79 % |
| 9 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 730 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 431 401 $ Poids 75 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 691 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 454 203 $ Poids 74 % |
| 11 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 360 406 $ Poids 74 % |
| 12 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 464 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.