850 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 190,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082849873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
89008082849873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 283 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 539 852 $ Poids 76 % |
| 2 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 261 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 815 712 $ Poids 65 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 945 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 431 082 $ Poids 52 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 394 606 $ Poids 51 % |
| 5 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 181 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 655 834 $ Poids 43 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 069 $ Poids 42 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 469 921 $ Poids 39 % |
| 8 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −8 781 $ | 117 164 $ Poids 32 % |
| 9 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 173 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 977 277 $ Poids 30 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 052 $ Poids 28 % |
| 11 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 148 $ Poids 25 % |
| 12 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 067 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.