841 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 52,9 m² · constr. 1972 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082858087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
89008082858087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 12 m · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 559 $ Poids 81 % |
| 2 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 699 m · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +1 567 $ | 158 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 716 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 349 173 $ Poids 74 % |
| 4 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 620 m · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 328 497 $ Poids 59 % |
| 5 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 710 m · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 314 179 $ Poids 58 % |
| 6 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-05-02 · 699 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 395 $ Poids 51 % |
| 7 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 210 $ Poids 45 % |
| 8 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −4 414 $ | 312 484 $ Poids 42 % |
| 9 | 206, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-12 · 806 m · Vendu 280 000 $ (5 166 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 331 808 $ Poids 41 % |
| 10 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 803 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 321 518 $ Poids 34 % |
| 11 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 322 212 $ Poids 32 % |
| 12 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 854 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 448 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.