831 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082858407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
89008082858407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 617 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 421 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 286 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 300 238 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 409 689 $ Poids 80 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 423 965 $ Poids 77 % |
| 5 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 686 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 491 603 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 832 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 391 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 782 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 427 743 $ Poids 69 % |
| 8 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 757 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 562 879 $ Poids 66 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 394 129 $ Poids 63 % |
| 10 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 355 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 314 323 $ Poids 60 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 601 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 172 948 $ Poids 59 % |
| 12 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 941 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 361 377 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.