825 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082858597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
89008082858597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 635 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 420 866 $ Poids 83 % |
| 2 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 304 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 788 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 685 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 703 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 490 951 $ Poids 75 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 479 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 423 540 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 848 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 390 436 $ Poids 71 % |
| 7 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 800 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 427 224 $ Poids 66 % |
| 8 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 776 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 562 090 $ Poids 64 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 851 $ Poids 58 % |
| 10 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 923 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 359 383 $ Poids 57 % |
| 11 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 369 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 314 111 $ Poids 55 % |
| 12 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 720 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 409 454 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.