813 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082858976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008082858976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 219 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +832 $ | 180 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 399 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 343 286 $ Poids 92 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 048 $ Poids 91 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 515 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 429 679 $ Poids 89 % |
| 5 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 658 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 190 372 $ Poids 81 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 462 557 $ Poids 80 % |
| 7 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 171 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 533 623 $ Poids 80 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 744 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 416 220 $ Poids 77 % |
| 9 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 716 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 440 291 $ Poids 75 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 859 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 445 911 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 862 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 372 284 $ Poids 71 % |
| 12 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 903 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 418 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.