826 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 94,1 m² · constr. 1971 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082859663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
89008082859663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
347 878 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 415 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 338 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 332 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 168 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 295 $ Poids 90 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 448 063 $ Poids 90 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 444 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 416 548 $ Poids 86 % |
| 6 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 630 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 183 797 $ Poids 83 % |
| 7 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 675 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 405 809 $ Poids 80 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 100 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 518 093 $ Poids 77 % |
| 9 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 756 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 426 384 $ Poids 75 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 136 $ Poids 71 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 791 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 453 934 $ Poids 71 % |
| 12 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 689 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 520 023 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.