825 Avenue LALONDE · Val-d'Or
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 99,9 m² · constr. 1970 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082859676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
89008082859676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 323 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 340 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 165 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −832 $ | 179 353 $ Poids 94 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 876 $ Poids 93 % |
| 4 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 412 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 426 400 $ Poids 92 % |
| 5 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 459 275 $ Poids 82 % |
| 6 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 634 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 188 795 $ Poids 82 % |
| 7 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 642 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 416 991 $ Poids 82 % |
| 8 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 73 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 796 $ Poids 80 % |
| 9 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 369 273 $ Poids 74 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 826 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 442 267 $ Poids 74 % |
| 11 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 763 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 437 017 $ Poids 72 % |
| 12 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 900 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 288 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.