658 Rue PAQUET · Val-d'Or
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 130,8 m² · constr. 1994 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 373 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082898302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
89008082898302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 489 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 551 291 $ Poids 80 % |
| 2 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 628 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 483 523 $ Poids 66 % |
| 3 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 451 759 $ Poids 55 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 247 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 011 $ Poids 53 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 903 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 490 $ Poids 53 % |
| 6 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 367 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 273 179 $ Poids 50 % |
| 7 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 512 994 $ Poids 47 % |
| 8 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 958 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 082 $ Poids 46 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 958 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 558 357 $ Poids 43 % |
| 10 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 563 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 641 489 $ Poids 41 % |
| 11 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 777 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 037 $ Poids 35 % |
| 12 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 059 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.