642 Rue PAQUET · Val-d'Or
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 199,3 m² · constr. 1992 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 397 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082898672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
89008082898672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 764 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 402 182 $ Poids 76 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 764 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 865 $ Poids 62 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 709 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 580 919 $ Poids 55 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 711 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 459 $ Poids 54 % |
| 5 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 654 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 705 073 $ Poids 35 % |
| 6 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 439 644 $ Poids 32 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 128 $ Poids 25 % |
| 8 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 605 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 069 903 $ Poids 22 % |
| 9 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +61 309 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 138 $ Poids 17 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 455 $ Poids 16 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 964 $ Poids 14 % |
| 12 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 604 493 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.