636 Rue PAQUET · Val-d'Or
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 101,7 m² · constr. 1992 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082898862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
89008082898862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 486 611 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 592 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 203 $ Poids 80 % |
| 3 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 599 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 198 350 $ Poids 80 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 603 $ Poids 78 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 767 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 762 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 536 $ Poids 75 % |
| 7 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 773 $ Poids 71 % |
| 8 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 199 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 804 $ Poids 66 % |
| 10 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 938 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 420 461 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 548 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 574 398 $ Poids 64 % |
| 12 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 709 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 180 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.