1092 Avenue BÉRARD · Val-d'Or
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082900938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
89008082900938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 128 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 424 209 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 412 250 $ Poids 97 % |
| 3 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 192 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 494 580 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 341 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 393 563 $ Poids 94 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 430 487 $ Poids 90 % |
| 6 | 931, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 267 m · Vendu 275 000 $ (3 317 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 062 $ Poids 81 % |
| 7 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 337 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 566 307 $ Poids 80 % |
| 8 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 426 490 $ Poids 80 % |
| 9 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 637 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 472 482 $ Poids 79 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 262 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 174 085 $ Poids 72 % |
| 11 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 733 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +11 044 $ | 151 498 $ Poids 71 % |
| 12 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 316 211 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.