348-354 06E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 183,6 m² · constr. 1964 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082901972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
89008082901972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 262 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 068 $ Poids 83 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 680 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +26 007 $ | 414 972 $ Poids 70 % |
| 3 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 229 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 775 954 $ Poids 62 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 447 875 $ Poids 52 % |
| 5 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 111 716 $ Poids 50 % |
| 6 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 263 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 626 864 $ Poids 41 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 932 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 618 $ Poids 40 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 484 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +124 536 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 218 905 $ Poids 39 % |
| 9 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 969 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 316 $ Poids 34 % |
| 10 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 325 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 933 638 $ Poids 32 % |
| 11 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +25 949 $ | 376 900 $ Poids 30 % |
| 12 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 493 436 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.