999 Avenue ÉRABLES · Val-d'Or
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 89,1 m² · constr. 1965 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082902831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
89008082902831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 309 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 428 112 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 194 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 540 $ Poids 93 % |
| 4 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 166 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 715 $ Poids 93 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 270 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 391 956 $ Poids 93 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 445 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 423 988 $ Poids 89 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 365 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 172 661 $ Poids 85 % |
| 8 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 217 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 313 712 $ Poids 84 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 393 516 $ Poids 82 % |
| 10 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 535 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 396 170 $ Poids 77 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 645 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 470 520 $ Poids 77 % |
| 12 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 610 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +7 146 $ | 150 897 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.