823-825 01E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 175 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 351 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082906218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
89008082906218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 152 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +1 734 $ | 381 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 596 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 470 432 $ Poids 76 % |
| 3 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 585 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 410 251 $ Poids 74 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 370 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 039 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 416 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +93 760 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 140 203 $ Poids 49 % |
| 6 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 667 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 463 064 $ Poids 49 % |
| 7 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 620 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 707 828 $ Poids 47 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 628 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 457 728 $ Poids 40 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 507 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 533 602 $ Poids 40 % |
| 10 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 108 746 $ Poids 39 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 389 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 680 874 $ Poids 35 % |
| 12 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 705 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 577 344 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.