804 01E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 94,3 m² · constr. 1950 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 209 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082906743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
89008082906743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 376 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 378 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 404 422 $ Poids 86 % |
| 3 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 448 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 373 909 $ Poids 86 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 374 282 $ Poids 85 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 562 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 297 512 $ Poids 85 % |
| 6 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 381 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 382 $ Poids 83 % |
| 7 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 187 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 145 049 $ Poids 81 % |
| 8 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 928 $ Poids 80 % |
| 9 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 833 $ Poids 79 % |
| 10 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 405 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 380 412 $ Poids 79 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 770 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 177 039 $ Poids 76 % |
| 12 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 529 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 471 739 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.