812 01E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 63,6 m² · constr. 1953 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082906744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
89008082906744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 570 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 214 330 $ Poids 84 % |
| 2 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 416 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 903 $ Poids 80 % |
| 3 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 473 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 253 176 $ Poids 78 % |
| 4 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 94 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 248 434 $ Poids 76 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 569 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 312 906 $ Poids 72 % |
| 6 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 469 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 355 536 $ Poids 67 % |
| 7 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 912 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 182 325 $ Poids 63 % |
| 8 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −1 343 $ | 138 029 $ Poids 47 % |
| 9 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 446 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 327 246 $ Poids 46 % |
| 10 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 991 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 327 112 $ Poids 45 % |
| 11 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 261 301 $ Poids 43 % |
| 12 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 613 m · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 316 898 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.