820 01E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 89,4 m² · constr. 1978 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082906756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
89008082906756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 155 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +12 993 $ | 156 969 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 431 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 418 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 976 $ Poids 86 % |
| 4 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 380 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 396 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 629 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 785 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 559 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 523 577 $ Poids 82 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 613 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 193 $ Poids 81 % |
| 8 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 581 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 450 035 $ Poids 80 % |
| 9 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 174 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 160 $ Poids 77 % |
| 10 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 137 $ Poids 77 % |
| 11 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 400 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 357 157 $ Poids 77 % |
| 12 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 259 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 187 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.