828 01E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 92,6 m² · constr. 1932 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082906758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
89008082906758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 382 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 341 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 140 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −12 993 $ | 133 381 $ Poids 85 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 762 $ Poids 82 % |
| 5 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 478 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 020 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 445 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 376 477 $ Poids 81 % |
| 7 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 410 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 441 $ Poids 81 % |
| 8 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 607 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 919 $ Poids 81 % |
| 9 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 643 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 592 $ Poids 80 % |
| 10 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 574 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 513 $ Poids 77 % |
| 11 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 643 $ Poids 76 % |
| 12 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 243 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 376 567 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.