845-853 01E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 258,2 m² · constr. 1958 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082907223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
89008082907223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 533 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +75 911 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 516 164 $ Poids 25 % |
| 2 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +67 744 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 787 $ Poids 23 % |
| 3 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 547 632 $ Poids 22 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 666 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +120 169 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 895 375 $ Poids 21 % |
| 5 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 114 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +86 689 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 477 499 $ Poids 14 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 640 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +110 756 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 598 835 $ Poids 14 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 752 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +94 874 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 715 512 $ Poids 11 % |
| 8 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 789 604 $ Poids 10 % |
| 9 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 317 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 416 809 $ Poids 10 % |
| 10 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 581 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +83 456 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 561 044 $ Poids 9 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 656 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +92 381 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 564 862 $ Poids 7 % |
| 12 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 136 116 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.