852 01E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 75,9 m² · constr. 1956 · terrain 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082907663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
89008082907663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 443 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 365 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 484 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 343 720 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 646 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 371 982 $ Poids 71 % |
| 4 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 66 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 117 082 $ Poids 69 % |
| 5 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 411 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 277 675 $ Poids 68 % |
| 6 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 89 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 135 160 $ Poids 66 % |
| 7 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 897 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 142 179 $ Poids 65 % |
| 8 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 368 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 534 462 $ Poids 62 % |
| 9 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 510 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 288 675 $ Poids 61 % |
| 10 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 621 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 435 887 $ Poids 61 % |
| 11 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 151 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 298 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 361 761 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.