844 01E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 106,3 m² · constr. 1954 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082907751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
89008082907751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 406 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 390 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 408 759 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 096 $ Poids 82 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 637 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 324 806 $ Poids 75 % |
| 5 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 127 $ Poids 73 % |
| 6 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 837 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 431 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 346 786 $ Poids 69 % |
| 8 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 515 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 405 625 $ Poids 69 % |
| 9 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 810 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −14 149 $ | 171 433 $ Poids 65 % |
| 10 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 849 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 189 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 440 363 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-07-23 · 409 m · Vendu 388 000 $ (3 955 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 387 827 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.