868 01E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 148,1 m² · constr. 1956 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082907768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008082907768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 737 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 436 168 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 530 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 049 263 $ Poids 67 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 39 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +12 136 $ | 364 918 $ Poids 66 % |
| 4 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 533 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 931 $ Poids 57 % |
| 5 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 688 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 437 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 511 537 $ Poids 50 % |
| 6 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 416 m · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 562 106 $ Poids 50 % |
| 7 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 366 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 648 433 $ Poids 45 % |
| 8 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 748 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 054 $ Poids 44 % |
| 9 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 663 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 448 709 $ Poids 44 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 272 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 319 332 $ Poids 44 % |
| 11 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 005 $ Poids 40 % |
| 12 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 877 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 781 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 781 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.