876 01E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 79,7 m² · constr. 1953 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082908770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
89008082908770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 553 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 346 620 $ Poids 81 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 15 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −650 $ | 136 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 720 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 375 153 $ Poids 77 % |
| 4 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 141 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 300 496 $ Poids 73 % |
| 5 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 437 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 290 759 $ Poids 71 % |
| 6 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 463 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 749 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 694 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 439 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 748 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 364 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 63 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 118 153 $ Poids 68 % |
| 10 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 948 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −14 433 $ | 145 056 $ Poids 61 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 757 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 415 $ Poids 60 % |
| 12 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 331 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 539 219 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.