948 01E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 77,8 m² · constr. 1956 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082909794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
89008082909794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 544 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 370 222 $ Poids 74 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 128 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 136 584 $ Poids 73 % |
| 3 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 294 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 291 705 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 686 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 348 118 $ Poids 70 % |
| 5 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 181 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 118 450 $ Poids 68 % |
| 6 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 224 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 301 588 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 862 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 376 635 $ Poids 66 % |
| 8 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 274 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 280 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 319 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 540 350 $ Poids 62 % |
| 10 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 835 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 441 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 889 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 366 185 $ Poids 58 % |
| 12 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 143 978 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.