991 Avenue ÉRABLES · Val-d'Or
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082912021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
89008082912021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 329 158 $ Poids 98 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 355 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 412 456 $ Poids 94 % |
| 3 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 310 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 356 573 $ Poids 93 % |
| 4 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 376 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −18 906 $ | 181 960 $ Poids 93 % |
| 5 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 149 $ Poids 92 % |
| 6 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 450 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 426 817 $ Poids 90 % |
| 7 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 386 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −4 994 $ | 173 674 $ Poids 89 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 520 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 413 521 $ Poids 88 % |
| 9 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 444 644 $ Poids 85 % |
| 10 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 328 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 450 561 $ Poids 82 % |
| 11 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 350 754 $ Poids 81 % |
| 12 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 624 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 423 627 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.