973-975 Avenue ÉRABLES · Val-d'Or
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 102,1 m² · constr. 1998 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082912611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
89008082912611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 155 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 515 $ Poids 95 % |
| 3 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 337 $ Poids 93 % |
| 4 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 431 $ Poids 90 % |
| 5 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 500 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 122 $ Poids 89 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 342 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 198 687 $ Poids 89 % |
| 7 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 406 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 218 929 $ Poids 88 % |
| 8 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 481 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 421 232 $ Poids 86 % |
| 9 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 624 $ Poids 78 % |
| 10 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 458 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 872 $ Poids 75 % |
| 11 | 842, avenue Lalonde, Val-d'Or 2025-09-26 · 404 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 745 $ Poids 74 % |
| 12 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 683 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 640 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.