1224 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 49 m² · constr. 1940 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 258 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082915019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
89008082915019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 622 m · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 276 748 $ Poids 55 % |
| 2 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 836 m · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 304 900 $ Poids 54 % |
| 3 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 272 009 $ Poids 48 % |
| 4 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −8 469 $ | 75 124 $ Poids 43 % |
| 5 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 715 m · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +869 $ | 105 153 $ Poids 41 % |
| 6 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −16 235 $ | 174 521 $ Poids 41 % |
| 7 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 135 458 $ Poids 36 % |
| 8 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 730 $ Poids 33 % |
| 9 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 255 988 $ Poids 30 % |
| 10 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 284 120 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 623 $ Poids 26 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 270 532 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.