1192 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 99,5 m² · constr. 1948 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082915969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
89008082915969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 253 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 384 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 380 479 $ Poids 95 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 048 $ Poids 89 % |
| 4 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 497 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 761 $ Poids 89 % |
| 5 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 534 $ Poids 85 % |
| 6 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 412 157 $ Poids 83 % |
| 7 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 661 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 163 202 $ Poids 78 % |
| 8 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 375 $ Poids 78 % |
| 9 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 768 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 182 412 $ Poids 76 % |
| 10 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 796 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 236 $ Poids 75 % |
| 11 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 639 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 804 $ Poids 69 % |
| 12 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 252 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 147 646 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.