803 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 95 m² · constr. 1950 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082916113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
89008082916113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, 6e Rue, Val-d'Or 2026-07-09 · 340 m · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 379 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 375 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 375 731 $ Poids 87 % |
| 4 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 406 029 $ Poids 87 % |
| 5 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 550 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 298 713 $ Poids 86 % |
| 6 | 66, rue des Cèdres, Val-d'Or 2025-12-18 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 459 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 592 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 221 $ Poids 81 % |
| 8 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 191 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 145 574 $ Poids 80 % |
| 9 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 579 $ Poids 78 % |
| 10 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 428 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 382 032 $ Poids 76 % |
| 11 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 777 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −19 901 $ | 177 762 $ Poids 76 % |
| 12 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 723 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −16 646 $ | 159 407 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.