811-813 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 67,9 m² · constr. 1950 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082916114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
89008082916114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 379 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 335 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 454 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 257 085 $ Poids 82 % |
| 3 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 550 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 218 066 $ Poids 78 % |
| 4 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 555 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 317 887 $ Poids 73 % |
| 5 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 434 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 066 $ Poids 72 % |
| 6 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 57 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 252 690 $ Poids 71 % |
| 7 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 903 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 185 246 $ Poids 66 % |
| 8 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 417 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 892 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −14 433 $ | 133 881 $ Poids 52 % |
| 10 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 159 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 107 993 $ Poids 51 % |
| 11 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 378 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 495 627 $ Poids 50 % |
| 12 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 310 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.