835 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 73,3 m² · constr. 1950 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082916117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
89008082916117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 385 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 348 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 427 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 266 326 $ Poids 74 % |
| 3 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 134 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 111 881 $ Poids 66 % |
| 4 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 425 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 227 $ Poids 66 % |
| 5 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 526 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 329 510 $ Poids 65 % |
| 6 | 900, avenue Bérard, Val-d'Or 2025-06-20 · 438 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 523 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 226 469 $ Poids 63 % |
| 8 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 908 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −14 433 $ | 138 995 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 604 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 353 344 $ Poids 62 % |
| 10 | 999, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-05-13 · 357 m · Vendu 468 000 $ (6 199 $/m²) 75,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 512 363 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 465 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 331 808 $ Poids 60 % |
| 12 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 872 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 192 097 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.