839 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 81,8 m² · constr. 1960 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082916129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
89008082916129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 478 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 365 236 $ Poids 87 % |
| 2 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 129 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 142 179 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 620 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 394 612 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 601 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 461 156 $ Poids 79 % |
| 5 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 383 498 $ Poids 78 % |
| 6 | 859, 5e Rue, Val-d'Or 2025-09-22 · 125 m · Vendu 280 000 $ (3 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 313 730 $ Poids 77 % |
| 7 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 673 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 398 778 $ Poids 70 % |
| 8 | 853, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-06-05 · 526 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 396 734 $ Poids 70 % |
| 9 | 1115, 2e Rue, Val-d'Or 2025-09-17 · 547 m · Vendu 265 000 $ (3 189 $/m²) 83,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 303 383 $ Poids 69 % |
| 10 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 389 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 387 021 $ Poids 66 % |
| 11 | 865, 1ière Rue, Val-d'Or 2025-06-16 · 123 m · Vendu 111 000 $ (1 440 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 166 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 549 $ Poids 65 % |
| 12 | 937, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-08-26 · 239 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 406 691 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.