804 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 55,7 m² · constr. 1948 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082916684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
89008082916684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 941 m · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 300 124 $ Poids 64 % |
| 2 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 529 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 197 112 $ Poids 63 % |
| 3 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 698 m · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 295 173 $ Poids 59 % |
| 4 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 845 m · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 102 $ Poids 57 % |
| 5 | 820, rue Lévis, Val-d'Or 2025-08-18 · 15 m · Vendu 225 000 $ (3 549 $/m²) 63,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 228 791 $ Poids 57 % |
| 6 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 145 141 $ Poids 44 % |
| 7 | 1025, rue Lévis, Val-d'Or 2025-11-12 · 546 m · Vendu 285 000 $ (4 305 $/m²) 66,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 775 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 218 868 $ Poids 41 % |
| 9 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 817 $ Poids 40 % |
| 10 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 898 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 077 $ Poids 36 % |
| 11 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 194 856 $ Poids 35 % |
| 12 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −8 469 $ | 80 764 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.