828-830 Rue LÉVIS · Val-d'Or
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 180,8 m² · constr. 1954 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082916697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
89008082916697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 143 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +8 669 $ | 394 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 599 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 424 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 520 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 487 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 413 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 345 151 $ Poids 57 % |
| 5 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 553 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 733 639 $ Poids 54 % |
| 6 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 595 m · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 480 218 $ Poids 43 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 591 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 471 471 $ Poids 41 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 532 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +114 516 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 160 959 $ Poids 41 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 506 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 549 886 $ Poids 37 % |
| 10 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 641 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 596 184 $ Poids 34 % |
| 11 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 110 749 $ Poids 33 % |
| 12 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 242 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 702 639 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.